Немало покупателей квартир в новостройках вдохновились свободной планировкой, как неоспоримым преимуществом перед квартирами с отделкой и готовой планировкой. Однако, термин «свободная планировка» никакого иного, кроме маркетингового, значения не имеет.
В этом легко убедится, посмотрев на проектную документацию, в частности на проектный план этажа и проектные планировки квартир. На них будут изображены все межкомнатные перегородки, кухня, санузлы и подсобные помещения. Т.е. по проекту любая квартира будет иметь четко определенную внутреннюю конфигурацию, площадь и количество комнат.
При передаче квартиры со свободной планировкой от застройщика, стены, предусмотренные проектом, будут выложены кирпичом или блоками в один ряд, так называемая трассировка. Если возвести стены в соответствии с такой разметкой, то и согласовывать ничего не нужно. Квартира будет соответствовать проекту. Но, если в результате творческого порыва, стены исчезнут совсем или появятся в другом месте, то это уже будет перепланировка, для производства которой может потребоваться заказать новый проект.
Именно этот факт ускользает от внимания обладателей жилья в новостройке. Они счастливо проживают в квартире, отремонтированной с любовью и вкусом, пока не начнут ее продавать, или брать кредит под ее залог, или неожиданно «в гости зайдет» сотрудник БТИ или управляющей компании. Тут то и выяснится, что перепланировка есть, и она не оформлена должным образом.
А вот последствия такого открытия могут быть самые серьезные. Законодательство предусматривает наказания разной степени тяжести: от штрафа и требования восстановить все в первоначальном, проектном, виде, до лишения права собственности, если перепланировка создает угрозу обрушения жилого дома и такие прецеденты уже есть.
Самый большой положительный эффект для покупателя квартиры со свободной планировкой заключается в том, что не нужно ломать старые стены и вывозить мусор от них. Во всем остальном действия ровно такие же, как если бы квартира была куплена на вторичном рынке.